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首頁>行業動態>松江文祥路廠房招租方案松江文祥路廠房招租方案來源網絡發布時間：2019-01-2808:09:36廠房出租繳費情況：通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點,而你也愿意,雙方要把它作為核心來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當,會引起爭議。目前地產廠房出租領域,地產中介的專業功能日益細化,。綜合性的地產中介的業務范圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業務,而專業性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租賃服務。對于中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。綜上所述,根據上面的五個方面考慮基本上能尋找到適合自己的廠房,除了這些還需要考慮廠房出租的合同應該如何簽訂,辦企業也需要辦理相關的手續等繁瑣的事務。一是廠房出租嚴格遵守以下“八不準”：1.不準出租未經消防部門驗收合格的廠房；2.不準將廠房出租給無照的生產經營單位或個人；3.不準將廠房出租給應予關停的高污染企業；4.不準將廠房出租給應予關停的高耗能企業；5.不準將廠房出租給不符合安全生產“三同時”條件（安全設施與主體工程同時設計,同時施工,同時投入生產和使用）的企業；6.不準將廠房出租給未經審批的危險化學品生產企業；7.不準將廠房出租給使用特種設備未經檢測檢驗合格的企業；8.不準將廠房出租給存在其它重大安全隱患的企業。廠房出租賃物位置、面積、功能及用途1甲方的廠房（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積為多少·平方米。1.2廠房出租賃物采取包租的方式,,由乙方自行管理。租賃期限2.1租賃期限為約定年數,即從某年細致到日到某年細致到日結束。2.2廠房出租賃期限屆滿前一個月提出,經甲方同意后,,甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優先權。本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達成續租協議的,,乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方出租單位與承租單位要做到“五必須”：1.松江廠房出租單位與承租單位之間必須簽訂專門的安全生產管理協議,明確并履行好各自的安全生產管理職責；2.松江廠房出租單位與承租單位必須指定專職安全生產管理人員進行安全檢查與協調；3.松江廠房出租單位必須對承租單位的安全生產工作統一、協調管理；4松江廠房出租單位和承租單位必須建立生產安全事故隱患排查治理制度,并向從業人員通報事故隱患排查治理情況；5.松江廠房出租單位和承租單位必須制定生產安全事故應急救援預案,并定期組織協同演練。簽訂廠房出租合同該注意的問題： 一、明確出租方、承租方的主體資格。出租人應當是對廠房擁有產權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產權歸屬于上級公司或集團公司,企業只享有使用權,因此企業在出租時必須征得上級公司或集團公司的書面同意。承租人如果是企業,出租人必須查驗承租人的營業執照、相應的生產經營資質證書、生產經營范圍等。承租人如果是個人,出租人應當查驗承租人的身份證,并對其資金、信用等情況進行了解。 二、雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。 三、租賃合同履行中的注意事項：租賃廠房從事生產經營活動的,應當符合原規劃設計的使用性質、安全生產條件和防火等級,未經有關部門審核同意,租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。承租方應當在核準的經營范圍內從事生產經營活動,其營業執照按規定進行年檢后,將營業執照的復印件送交出租方備案。 另外,承租人在租賃期間轉租廠房的,如果原租賃合同中約定可以轉租的,那么根據約定處理。上一篇：人民路廠房租借手續下一篇：松江中山中路廠房租借合同
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